●人の住まいからモノの住まいへ
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最近、トランクルームを目にする機会が増えましたので、
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最近、トランクルームを目にする機会が増えましたので、
ちょっと気になり調べてみたところ、店舗数、利用者数共に年々増加しており、
毎年10％の成長を遂げていました。
そしてその市場規模は、10年後に現在の約2倍の
1000億円に上ると予想されています。
この成長の背景にあるのは需要が増加したことはもちろんですが、
「駐車場以上住宅未満」のトランクルームに、
不動産投資としてのメリットが供給側にあることも、
増加の要因となっています。
トランクルームはサービスの内容や形態によって分類されます。
トランクルームはサービスの内容や形態によって分類されます。
１つは倉庫会社が倉庫業法に基づき運営するもので、
こちらは本格的に事業として行うものになります。
そして２つ目はレンタル収納スペースです。
建物内の倉庫やオフィスビル、マンションの一室などを仕切って
収納スペースとするものです。
３つ目はコンテナです。
駐車場や空き地などの屋外に、輸送用コンテナなどを積み上げたりして
収納スペースとするものです。
レンタル収納スペースやコンテナは、住宅として貸し出す場合と比べ、
立地条件や土地の広さを気にせず、一定の需要が期待できます。
また賃貸借契約となり、規制が少なく自由なサービスを展開出来るので、
ビルやマンションの空室対策や、
余っているや土地を有効活用する手段となります。
トランクルームとして貸し出す際の大きなメリットは、
トランクルームとして貸し出す際の大きなメリットは、
非常に安定した稼働率、収益性にあります。
借主の引越しなどで空きがでやすい住宅に比べ、
一度貸し出すと契約が長期になる事が多い事や、
築年数の経過による価値の減少や設備、内装等の
メンテナンスが非常に安く抑えられます。
また、一般的に8％程の利回りと言われる不動産投資に比べ、
平均で20％程の利回りが期待できます。
一方、デメリットとしては賃料の滞納が起きやすい事、
また、消費者保護の観点から、荷物が置き去りにされた際に
処分が難しい事などが挙げられます。
このトランクルーム投資、初期費用は300万円程度からと
このトランクルーム投資、初期費用は300万円程度からと
比較的少額で始められますし、節税手段としても期待が出来ます。
また、小口化されたファンドもあり実際に物件を所有せずとも、
更に少額の投資で手軽に始める事も可能です。
少子化による人口減少に歯止めがかからない状況が続き、
人が住む家は減少が予想されますが、
技術の進歩により便利な「モノ」は増えるばかりです。
利用者として断捨離できないモノを一時的に預ける場所にする、
または、供給側となってご自身の資産運用に加える、
トランクルームの需要はやはり増えそうです。
（アルフィックス日報）
